8500 Rue JULES-LEGER · Montréal

Valeur estimée

1 193 300 $

Autre · 362 $/m² · 3 298,1 m² · constr. 1965 · terrain 11 030,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 7 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 298,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 030,1 m²

Frontage

88,8 m

CUBF

6379

Usage

Autres entreposages

Valeur au rôle 2026 — composition

7 435 100 $

53 %

47 %

Terrain 3 970 800 $Bâtiment 3 464 300 $

Rôle antérieur 5 310 800 $ +40.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

995303031160000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00949705

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 970 800 $

Valeur bâtiment

3 464 300 $

Rôle antérieur

5 310 800 $

ID provincial

66023995303031160000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 612 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

414 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

161

Prix médian

550 000 $

$/m² médian

4 415

Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P88

Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 952 800 $

20224 711 800 $+19 %

20234 896 400 $+4 %

20245 053 800 $+3 %

20255 333 900 $+6 %

20261 612 600 $-70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal

2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $

309 647 $

Poids 16 %

7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal

2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $

constr. 1983

Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $

414 477 $

Poids 14 %

10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal

2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 494 000 $

constr. 2004

Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $

539 354 $

Poids 7 %

06 — Suivi

8500 Rue JULES-LEGER · Montréal

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