10401 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal
Valeur estimée
1 120 800 $
Autre · 436 $/m² · 2 572,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 848,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 572,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 848,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 809 300 $
Rôle antérieur 2 720 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995305678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00956530
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 895 000 $
Valeur bâtiment
1 914 300 $
Rôle antérieur
2 720 900 $
ID provincial
66023995305678500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
556 642 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 272 $ Poids 10 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 485 027 $ Poids 8 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 576 404 $ Poids 5 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 611 997 $ Poids 0 % |