10301 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal

Valeur estimée

1 160 700 $

Autre · 357 $/m² · 3 248,6 m² · constr. 1974 · terrain 14 419,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 7 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 248,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

14 419,2 m²

Frontage

91,8 m

CUBF

6379

Usage

Autres entreposages

Valeur au rôle 2026 — composition

7 330 400 $

71 %

29 %

Terrain 5 190 900 $Bâtiment 2 139 500 $

Rôle antérieur 5 236 000 $ +40.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

995315806700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00956320

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 190 900 $

Valeur bâtiment

2 139 500 $

Rôle antérieur

5 236 000 $

ID provincial

66023995315806700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 611 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

322 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

117

Prix médian

570 000 $

$/m² médian

4 386

Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P87

Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 811 700 $

20224 693 600 $+23 %

20234 693 300 $-0 %

20244 794 000 $+2 %

20255 030 000 $+5 %

20261 611 900 $-68 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal

2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $

322 647 $

Poids 10 %

7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal

2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 415 000 $

constr. 1983

Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $

433 152 $

Poids 8 %

8291, avenue Louis-Lumière, Montréal

2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 625 000 $

Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

749 245 $

Poids 1 %

06 — Suivi

10301 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal

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