8755-8855 Croissant 4E · Montréal

Valeur estimée

1 152 400 $

Autre · 135 $/m² · 8 531,6 m² · constr. 1971 · terrain 13 249,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 11 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

8 531,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 249,5 m²

Frontage

152,6 m

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

11 126 500 $

43 %

57 %

Terrain 4 769 800 $Bâtiment 6 356 700 $

Rôle antérieur 7 947 500 $ +40.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

995316257800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1971

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00956550

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 769 800 $

Valeur bâtiment

6 356 700 $

Rôle antérieur

7 947 500 $

ID provincial

66023995316257800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 601 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

317 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

586 875 $

$/m² médian

4 415

Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P87

Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 840 400 $

20224 449 800 $+16 %

20234 222 600 $-5 %

20244 331 500 $+3 %

20254 515 400 $+4 %

20261 601 800 $-65 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal

2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $

317 772 $

Poids 9 %

7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal

2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $

constr. 1983

Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $

426 927 $

Poids 7 %

8291, avenue Louis-Lumière, Montréal

2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 625 000 $

Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

749 245 $

Poids 2 %

06 — Suivi

8755-8855 Croissant 4E · Montréal

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