8530 Rue ERNEST-CORMIER · Montréal
Valeur estimée
1 177 400 $
Autre · 376 $/m² · 3 135,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 162,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 135,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 162,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 797 100 $
Rôle antérieur 2 712 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995321789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00953600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 400 $
Valeur bâtiment
1 938 700 $
Rôle antérieur
2 712 200 $
ID provincial
66023995321789610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 647 $ Poids 15 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 152 $ Poids 12 % |
| 3 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 3 423 997 $ Poids 0 % |