9950 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal

Valeur estimée

1 052 600 $

Autre · 531 $/m² · 1 984,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 623,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 3 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 984,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 623,2 m²

Frontage

39,6 m

CUBF

2614

Usage

Industrie de complets, d'uniformes et de vestons pour hommes et garçons

Valeur au rôle 2026 — composition

2 941 700 $

47 %

53 %

Terrain 1 369 600 $Bâtiment 1 572 100 $

Rôle antérieur 2 101 200 $ +40.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

995323236090000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1963

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00953200

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 369 600 $

Valeur bâtiment

1 572 100 $

Rôle antérieur

2 101 200 $

ID provincial

66023995323236090000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 452 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

309 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

135

Prix médian

558 284 $

$/m² médian

4 403

Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P83

Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021795 500 $

2022908 300 $+14 %

20233 290 100 $+262 %

20243 351 500 $+2 %

20253 505 300 $+5 %

20261 452 700 $-59 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal

2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $

309 647 $

Poids 13 %

7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal

2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $

constr. 1983

Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $

410 327 $

Poids 10 %

7770, avenue Trémolières, Montréal

2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²)

1 099,9 m² · constr. 1970

Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −82 250 $

3 294 747 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9950 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal

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