8550 Rue ERNEST-CORMIER · Montréal

Valeur estimée

1 163 700 $

Autre · 466 $/m² · 2 496,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 320 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 496,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 320 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

3999

Usage

Autres industries de produits manufacturés

Valeur au rôle 2026 — composition

4 105 100 $

38 %

62 %

Terrain 1 555 200 $Bâtiment 2 549 900 $

Rôle antérieur 2 932 200 $ +40.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

995332053830000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00953500

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 555 200 $

Valeur bâtiment

2 549 900 $

Rôle antérieur

2 932 200 $

ID provincial

66023995332053830000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 623 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

309 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

150

Prix médian

552 750 $

$/m² médian

4 386

Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P87

Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 586 300 $

20221 848 400 $+17 %

20233 733 800 $+102 %

20243 856 400 $+3 %

20254 043 700 $+5 %

20261 623 600 $-60 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal

2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $

309 647 $

Poids 14 %

7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal

2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $

constr. 1983

Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $

414 477 $

Poids 11 %

7770, avenue Trémolières, Montréal

2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²)

1 099,9 m² · constr. 1970

Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −58 750 $

3 318 247 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8550 Rue ERNEST-CORMIER · Montréal

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