9850 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal
Valeur estimée
901 800 $
Autre · 441 $/m² · 2 045 m² · constr. 1961 · terrain 4 113,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 045 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
2499
Usage
Autres industries de produits textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 100 $
Rôle antérieur 1 457 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995333190510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00952900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 554 800 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
1 457 200 $
ID provincial
66023995333190510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
559 142 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 13 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 327 $ Poids 10 % |
| 3 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 3 271 247 $ Poids 0 % |