9900 Boulevard GOLF · Montréal

Valeur estimée

1 072 200 $

Autre · 574 $/m² · 1 868 m² · constr. 2000 · terrain 9 344,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 10 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 868 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 344,8 m²

Frontage

67,9 m

CUBF

6379

Usage

Autres entreposages

Valeur au rôle 2026 — composition

10 095 700 $

32 %

68 %

Terrain 3 195 900 $Bâtiment 6 899 800 $

Rôle antérieur 7 270 000 $ +38.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

995358560190000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2000

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00969127

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 195 900 $

Valeur bâtiment

6 899 800 $

Rôle antérieur

7 270 000 $

ID provincial

66023995358560190000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 453 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

364 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

607 500 $

$/m² médian

4 322

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P84

Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 073 500 $

20223 622 900 $+18 %

20235 148 700 $+42 %

20245 086 400 $-1 %

20255 323 600 $+5 %

20261 453 000 $-73 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal

2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $

constr. 1986

Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $

364 897 $

Poids 5 %

7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal

2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 415 000 $

constr. 1983

Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 275 $

487 102 $

Poids 3 %

11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal

2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²)

677,8 m² · constr. 1988

Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +89 400 $

2 150 082 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9900 Boulevard GOLF · Montréal

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