9200 Rue INNOVATION · Montréal

Valeur estimée

1 196 000 $

Autre · 312 $/m² · 3 832,6 m² · constr. 1997 · terrain 13 935,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 11 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 832,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 935,4 m²

Frontage

116,8 m

CUBF

6831

Usage

École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)

Valeur au rôle 2026 — composition

11 473 300 $

44 %

56 %

Terrain 5 016 700 $Bâtiment 6 456 600 $

Rôle antérieur 7 749 500 $ +48.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

995393317380000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1997

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00968955

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 016 700 $

Valeur bâtiment

6 456 600 $

Rôle antérieur

7 749 500 $

ID provincial

66023995393317380000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 453 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

718 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

129

Prix médian

625 000 $

$/m² médian

4 472

Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P88

Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 154 800 $

20225 056 300 $+22 %

20234 785 100 $-5 %

20244 907 900 $+3 %

20255 275 800 $+7 %

20261 453 200 $-72 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	718 351 $ Poids 8 %
2	6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	762 647 $ Poids 7 %
3	6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	693 141 $ Poids 7 %
4	6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	684 178 $ Poids 7 %

06 — Suivi

9200 Rue INNOVATION · Montréal

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