8890 Rue ALEXANDRE-CARLI · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 169,5 m² · constr. 1994 · terrain 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 524 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995502614420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282422
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023995502614420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 438 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 717 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 353 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 658 147 $ Poids 70 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 209 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 802 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 431 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 784 171 $ Poids 56 % |
| 5 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 734 791 $ Poids 55 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 605 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 887 $ Poids 53 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 748 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 769 522 $ Poids 53 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 857 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 880 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 792 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 151 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 655 888 $ Poids 52 % |
| 11 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 471 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 726 105 $ Poids 52 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 976 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 794 317 $ Poids 48 % |