11940 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 149 m² · constr. 1998 · terrain 213,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 463 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995507101330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901138
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023995507101330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 155 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 45 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 685 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 535 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 755 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 266 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 687 295 $ Poids 85 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 214 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 511 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 770 489 $ Poids 76 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 414 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +6 401 $ | 145 272 $ Poids 76 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 660 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 440 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 681 773 $ Poids 72 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 588 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 724 728 $ Poids 70 % |
| 11 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 717 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 702 321 $ Poids 68 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 580 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 728 354 $ Poids 66 % |