8982 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 321,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 395 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995507689660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
66023995507689660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8987, Av Adolphe-Rho, Montréal 2026-10-23 · 187 m · Vendu 563 000 $ (4 458 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 620 $ Poids 96 % |
| 4 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 1 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 88 % |
| 5 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 339 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 119 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 734 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 690 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 759 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 564 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 834 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 526 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 835 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 900 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 223 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 571 531 $ Poids 64 % |