8955 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 148,1 m² · constr. 1999 · terrain 248,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 527 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995515069440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999234
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023995515069440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 144 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 688 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 689 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 757 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 358 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 610 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 711 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 778 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 771 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 8987, Av Adolphe-Rho, Montréal 2026-10-23 · 87 m · Vendu 563 000 $ (4 458 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 667 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 186 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 791 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 643 487 $ Poids 67 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 608 $ Poids 66 % |