8979 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 341 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995516633640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851560
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023995516633640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 187 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 152 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 119 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 51 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 850 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 690 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 54 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 269 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 545 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 409 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 571 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 947 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 900 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 914 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 660 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 845 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 218 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 531 973 $ Poids 62 % |