11930 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 222,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995518298330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86481771
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
66023995518298330010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 387 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 114 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 375 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 526 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 685 $ Poids 72 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 464 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 632 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 665 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 114 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 421 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 8987, Av Adolphe-Rho, Montréal 2026-10-23 · 241 m · Vendu 563 000 $ (4 458 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 545 765 $ Poids 59 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 007 $ Poids 56 % |
| 9 | 8575, rue Pierre-Forestier, Montréal 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 906 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 759 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 971 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 723 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 104 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 612 985 $ Poids 53 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 514 793 $ Poids 52 % |