11930 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 223,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995518298330010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86481776
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
66023995518298330010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 387 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 114 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 375 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 526 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 464 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 632 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 666 888 $ Poids 61 % |
| 6 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 114 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 422 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 8987, Av Adolphe-Rho, Montréal 2026-10-23 · 241 m · Vendu 563 000 $ (4 458 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 546 433 $ Poids 60 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 8575, rue Pierre-Forestier, Montréal 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 906 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 760 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 971 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 104 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 613 677 $ Poids 54 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 515 395 $ Poids 52 % |