8990 Place FRANCOIS-DEROME · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 321,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995525763180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023995525763180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 338 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 683 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 180 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 561 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 19 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 129 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 102 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 108 $ Poids 66 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 597 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 593 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 689 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 917 869 $ Poids 63 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 846 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 797 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 518 267 $ Poids 59 % |