11680 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 157,6 m² · constr. 1987 · terrain 299,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995535418160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023995535418160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 365 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 665 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 233 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 612 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 602 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 752 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 571 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 596 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 571 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 672 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 858 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 769 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −640 $ | 141 867 $ Poids 62 % |
| 8 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −68 760 $ | 680 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 370 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 732 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 645 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 666 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 937 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 357 $ Poids 52 % |