11805 Avenue ADOLPHE-CARON · Montréal
Valeur estimée
1 174 200 $
Autre · 2 077 $/m² · 565,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 518 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
23 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 000 $
Rôle antérieur 1 012 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995558372530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86490135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
940 300 $
Rôle antérieur
1 012 500 $
ID provincial
66023995558372530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 313 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −123 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 419 $ Poids 30 % |
| 2 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 090 $ Poids 26 % |
| 3 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 888 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 672 177 $ Poids 26 % |
| 4 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 714 358 $ Poids 20 % |
| 5 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 970 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 6 % |
| 6 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 805 m · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 1 613 726 $ Poids 6 % |
| 7 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 753 m · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 734 228 $ Poids 6 % |
| 8 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 566 745 $ Poids 4 % |
| 9 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 774 m · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 309 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 1 804 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 852 525 $ Poids 2 % |
| 12 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +308 239 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 742 799 $ Poids 2 % |