11795 Avenue ADOLPHE-CARON · Montréal
Valeur estimée
1 079 700 $
Autre · 1 427 $/m² · 756,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 681 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995558520620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86490130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
1 642 900 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023995558520620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 763 938 $ Poids 57 % |
| 2 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 322 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +86 832 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 924 015 $ Poids 47 % |
| 3 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 30 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 559 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 561 329 $ Poids 22 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 559 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 509 338 $ Poids 18 % |
| 7 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 559 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 509 338 $ Poids 18 % |
| 8 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +184 744 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 034 203 $ Poids 16 % |
| 9 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 14 % |
| 10 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 366 $ Poids 13 % |
| 11 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 927 $ Poids 9 % |
| 12 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 083 $ Poids 8 % |