12050-12080 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal

Valeur estimée

3 453 500 $

Condo / multirésidentiel · 1 658 $/m² · 2 083,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 900,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 4 M $P10 600 400 $P90 6 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 083,1 m²

Étages × logements

3 × 32

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 900,2 m²

Frontage

49 m

CUBF

1010

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

4 427 600 $

46 %

54 %

Terrain 2 030 100 $Bâtiment 2 397 500 $

Rôle antérieur 3 629 200 $ +22.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

995600172890000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F89159569

Arrondissement

REM33

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 030 100 $

Valeur bâtiment

2 397 500 $

Rôle antérieur

3 629 200 $

ID provincial

66023995600172890000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

5 058 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

472 100 $

poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)

12 mois +9.3 %2021→ +34 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

183

Prix médian

565 500 $

$/m² médian

4 204

Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 119 700 $

20224 857 300 $+18 %

20234 485 200 $-8 %

20244 507 700 $+1 %

20254 645 200 $+3 %

20265 058 900 $+9 %

05 — 6 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 420 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $	500 487 $ Poids 24 %
2	9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 420 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $	472 075 $ Poids 20 %
3	9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 420 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $	472 075 $ Poids 20 %
4	8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $	419 052 $ Poids 18 %
5	11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 386 m · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 779 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +22 350 $	2 026 629 $ Poids 0 %
6	9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 356 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +23 325 $	2 111 431 $ Poids 0 %

06 — Suivi

12050-12080 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)