12127 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 156,3 m² · constr. 2002 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 476 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995601087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86542804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023995601087400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 312 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 790 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 500 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 716 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 457 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 734 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 589 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 655 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 713 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 440 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +8 962 $ | 150 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 489 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +62 892 $ | 845 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 428 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 485 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 876 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 480 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 752 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 710 293 $ Poids 69 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 687 641 $ Poids 68 % |