12107 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 152,2 m² · constr. 2003 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995601560790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86542824
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023995601560790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 361 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 783 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 438 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 710 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 515 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 650 036 $ Poids 84 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 199 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 708 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 521 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 728 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 397 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 301 $ Poids 78 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 447 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 149 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 517 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 869 115 $ Poids 75 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 304 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 263 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 682 062 $ Poids 72 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 517 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 747 279 $ Poids 72 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 393 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 752 794 $ Poids 68 % |