12213 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 258,4 m² · constr. 1999 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 557 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604381470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491839
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023995604381470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 144 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 939 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 65 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +34 410 $ | 1 284 097 $ Poids 65 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 963 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 352 558 $ Poids 64 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 789 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 979 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 680 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 913 503 $ Poids 50 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 965 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 979 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 962 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 715 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 951 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 702 676 $ Poids 42 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 997 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 792 481 $ Poids 36 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 724 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 945 588 $ Poids 35 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 880 401 $ Poids 35 % |