12225 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 255,7 m² · constr. 1991 · terrain 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 716 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604633190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491835
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66023995604633190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 141 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 898 110 $ Poids 79 % |
| 2 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 36 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 1 231 784 $ Poids 66 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 947 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 337 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 819 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 941 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 710 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 879 522 $ Poids 52 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 994 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 940 876 $ Poids 46 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 921 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 757 $ Poids 45 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 971 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 996 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 982 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 686 630 $ Poids 43 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 762 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 208 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 947 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 791 $ Poids 34 % |