12297 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 223 m² · constr. 1990 · terrain 510,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 775 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995605184920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491811
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023995605184920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 752 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 820 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 169 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 687 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 108 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 148 137 $ Poids 63 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 853 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 881 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 914 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 808 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 770 775 $ Poids 49 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 884 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 926 832 $ Poids 46 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 266 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 888 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 827 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 315 234 $ Poids 40 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 396 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 753 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 802 893 $ Poids 37 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 102 $ Poids 35 % |