12285 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 211,8 m² · constr. 2001 · terrain 508,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 668 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995605362540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491815
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66023995605362540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 142 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 703 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 748 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 841 788 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 906 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 642 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 852 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 907 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 79 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −68 858 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 1 184 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 215 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 822 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 816 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 790 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 421 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 078 $ Poids 45 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 822 509 $ Poids 45 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 576 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 933 955 $ Poids 43 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 242 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 911 881 $ Poids 39 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 897 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 956 679 $ Poids 39 % |