12435 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 170 m² · constr. 1988 · terrain 441,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 535 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995609585320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642646
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023995609585320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 4 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 330 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 824 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 719 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 676 156 $ Poids 74 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 663 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 839 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 713 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 610 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 703 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 847 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 677 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 647 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 795 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 267 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 599 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 675 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 645 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 195 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 424 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 791 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 881 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 772 387 $ Poids 50 % |