12455 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 160,5 m² · constr. 1988 · terrain 309,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 469 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995609836620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642642
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023995609836620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 30 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 589 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 682 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 354 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 803 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 644 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 657 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 865 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 690 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 287 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 582 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 693 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 658 987 $ Poids 69 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 170 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 644 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 766 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 451 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 836 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 80 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 703 163 $ Poids 64 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 649 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 627 793 $ Poids 62 % |