9190 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 279,1 m² · constr. 1986 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 686 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995613398230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89653631
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
66023995613398230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 66 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 912 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 794 $ Poids 61 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 955 170 $ Poids 53 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 97 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +91 493 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 258 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 242 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 860 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +70 803 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 961 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 946 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 698 865 $ Poids 43 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 173 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 963 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 348 $ Poids 36 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 799 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 924 040 $ Poids 34 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 991 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +82 409 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 019 792 $ Poids 32 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 038 506 $ Poids 32 % |