9255 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 140,3 m² · constr. 1987 · terrain 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 555 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995625906970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672274
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023995625906970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 295, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2026-10-27 · 219 m · Vendu 727 000 $ (5 070 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 433 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 635 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 710 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 561 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 634 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 728 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 152 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 779 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 637 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 204 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 823 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 665 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 85 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 1 005 913 $ Poids 66 % |
| 12 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 805 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 384 $ Poids 63 % |