12308 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 275,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 657 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995627395750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023995627395750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 449 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 911 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 669 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 080 $ Poids 80 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 335 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +82 439 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 255 544 $ Poids 52 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 170 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 074 $ Poids 46 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 604 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +74 827 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 016 955 $ Poids 45 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 953 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 959 180 $ Poids 38 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 358 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 962 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 785 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 895 365 $ Poids 37 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 953 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 410 810 $ Poids 32 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 697 475 $ Poids 30 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 840 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +89 976 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 934 $ Poids 28 % |