12305 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 179,6 m² · constr. 1986 · terrain 469,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 395 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995627897520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952439
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023995627897520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 286 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 706 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 634 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 687 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 393 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 838 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 697 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 615 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 690 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 718 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 883 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 727 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 818 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 808 867 $ Poids 62 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 840 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 302 $ Poids 59 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 675 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 657 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 333 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 666 700 $ Poids 54 % |