8995 Rue ROBERT-ARMOUR · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 883,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995630703680010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89649013
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023995630703680010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 275 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 421 214 $ Poids 66 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 337 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 936 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 275 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 411 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 409 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 731 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 9324, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-08-18 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 963 $/m²) 82 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 325 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 519 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 535 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 122 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 378 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 674 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 514 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 125 $ Poids 59 % |