9199 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 126,7 m² · constr. 2013 · terrain 109,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 487 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633281540010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000174
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
66023995633281540010051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 153 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 213 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 050 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 581 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 690 055 $ Poids 79 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 253 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 729 $ Poids 75 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 800 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 756 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 891 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 800 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 133 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 890 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 540 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 996 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 609 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 835 $ Poids 61 % |