9189 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 98,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633281540020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
66023995633281540020029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 153 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 786 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 800 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 126 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 213 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 003 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 530 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 890 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 581 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 658 898 $ Poids 64 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 898 $ Poids 62 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 491 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 676 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 163 $ Poids 57 % |