12150 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995634398860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023995634398860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 62 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 737 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 46 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 425 $ Poids 79 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 566 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 637 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 673 686 $ Poids 73 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 94 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 744 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 743 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 668 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 857 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 680 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 433 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 125 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 998 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 627 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 737 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 823 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 563 $ Poids 61 % |