9235 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 499 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995634945760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642922
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66023995634945760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 0 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 77 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 959 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 720 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 464 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 539 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 606 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 567 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 735 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 670 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 683 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 676 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 944 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 126 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 915 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 398 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 125 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 152 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 747 327 $ Poids 61 % |