9255 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 125,1 m² · constr. 1988 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 586 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995635642790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672451
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66023995635642790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 77 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 737 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 506 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 604 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 0 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 463 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 566 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 674 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 85 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 744 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 8987, Av Adolphe-Rho, Montréal 2026-10-23 · 899 m · Vendu 563 000 $ (4 458 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 599 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 12 295, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2026-10-27 · 292 m · Vendu 727 000 $ (5 070 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 684 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 789 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 668 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 681 003 $ Poids 66 % |