9255-9259 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 267,6 m² · constr. 1989 · terrain 395,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 857 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644520290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642886
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
66023995644520290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 315 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 908 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 591 $ Poids 59 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 375 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 1 248 668 $ Poids 56 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 633 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 811 $ Poids 45 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 954 115 $ Poids 42 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 575 $ Poids 40 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 933 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 011 081 $ Poids 39 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 267 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 950 506 $ Poids 37 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 142 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 959 349 $ Poids 36 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 892 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 194 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 960 089 $ Poids 30 % |