9292 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 102,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644997560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642970
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
66023995644997560010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 107 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 739 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 568 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 567 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 143 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 959 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 641 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 606 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 8987, Av Adolphe-Rho, Montréal 2026-10-23 · 886 m · Vendu 563 000 $ (4 458 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 601 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 298 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 125 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 802 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 670 608 $ Poids 64 % |
| 10 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 982 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 126 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 677 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 740 211 $ Poids 58 % |