12070 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 409,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 535 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995645352030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023995645352030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 152 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 767 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 78 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 763 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 637 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 696 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 71 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 727 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 327 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 757 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 586 146 $ Poids 65 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 812 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 688 952 $ Poids 65 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 627 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 623 490 $ Poids 65 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 991 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 648 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 586 994 $ Poids 64 % |