9350-9370 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 125 500 $
Autre · 233 $/m² · 4 827,5 m² · constr. 1989 · terrain 7 438,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 827,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,8 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 629 100 $
Rôle antérieur 9 325 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995647772680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89633804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 347 500 $
Valeur bâtiment
8 281 600 $
Rôle antérieur
9 325 600 $
ID provincial
66023995647772680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 778 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 43 % |
| 3 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 42 % |
| 4 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 366 $ Poids 41 % |
| 5 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 330 427 $ Poids 29 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 083 $ Poids 26 % |
| 7 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 8 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 436 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 23 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 436 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 19 % |
| 10 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 436 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 19 % |
| 11 | 7934, boulevard Lévesque E, Laval 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 14 % |
| 12 | 7902, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 9 % |