12225 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 97,1 m² · constr. 1993 · terrain 276,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995659955470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86877608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66023995659955470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 51 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 507 487 $ Poids 92 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 613 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 892 $ Poids 78 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 487 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 617 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 805 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 594 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 165 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 549 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 12215, 56e avenue, Montréal 2026-09-17 · 26 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 574 $ Poids 54 % |
| 12 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 843 $ Poids 52 % |