11720-11730 Avenue LUCIEN-GENDRON · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 3 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 237 700 $
Rôle antérieur 1 721 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995660948520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86650103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 500 $
Valeur bâtiment
970 200 $
Rôle antérieur
1 721 300 $
ID provincial
66023995660948520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9324, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-08-18 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 963 $/m²) 82 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 735 555 $ Poids 62 % |
| 3 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 432 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 775 $ Poids 59 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 593 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 940 801 $ Poids 59 % |
| 6 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 600 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 423 234 $ Poids 58 % |
| 7 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 600 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 413 030 $ Poids 57 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-17 · 433 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 877 $ Poids 56 % |
| 10 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 713 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 122 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 713 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 676 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 55 % |