9359-9363 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 203,9 m² · constr. 1988 · terrain 323 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 560 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995665283130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649141
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023995665283130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 617 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 755 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 422 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 720 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 737 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 705 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 936 $ Poids 51 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 667 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 733 848 $ Poids 50 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 780 609 $ Poids 44 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 686 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 723 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +79 590 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 899 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 751 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 714 658 $ Poids 42 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 186 $ Poids 42 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 669 746 $ Poids 39 % |