12050 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 260,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995666934710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86804000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
66023995666934710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 355 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 668 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 57 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +525 $ | 115 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 599 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 688 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 347 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 875 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 22 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 989 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 421 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 619 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 798 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 539 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 605 345 $ Poids 61 % |