12100 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995667352640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86802700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023995667352640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 511 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 363 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 661 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 145 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 114 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 608 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 334 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 866 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 936 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 417 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 230 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 594 464 $ Poids 67 % |
| 9 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 943 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 599 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 534 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 827 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 667 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 121 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 613 505 $ Poids 65 % |