11850-11852 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Autre · 3 005 $/m² · 278,7 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +136.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995674881030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86760800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023995674881030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 645 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 861 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 325 117 $ Poids 47 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 552 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 259 $ Poids 43 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 706 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +90 540 $ · Ajust. âge −103 230 $ | 1 194 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 477 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 916 687 $ Poids 36 % |
| 6 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 411 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 410 898 $ Poids 36 % |
| 7 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 102 $ Poids 33 % |
| 8 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 693 043 $ Poids 33 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 989 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 779 $ Poids 32 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 663 459 $ Poids 31 % |
| 11 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 488 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 929 855 $ Poids 28 % |
| 12 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 954 m · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 068 758 $ Poids 26 % |